首套房贷款如何调整利率

首套房贷款调整利率通常有以下几种方式：

利率变更

借款人可以直接向银行申请变更存量房贷的利率。

银行可能会主动批量下调贷款利率，无需客户申请。

以新换旧

借款人可以向银行申请新发放贷款来置换原有的存量首套房贷款。

这通常需要重新评估房屋价值、签订合同和缴纳相关费用。

协商变更合同利率

借款人与银行协商修改原房贷合同，调整利率至新的水平。

这种方式相对简单，不需要重新办理房贷，只需修改合同条款。

自动调整

部分银行会根据市场利率变动自动调整贷款利率，无需借款人申请。

特定条件下，如贷款发放日期和所在城市政策，可能会自动调整至LPR减去一定基点（如LPR-30BP或LPR-20BP）。

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