什么会影响买房贷款

影响贷款买房的因素主要包括：

个人信用记录

银行会查看借款人的个人信用报告，连续逾期还款或累计逾期六次以上可能会导致贷款申请被拒绝。

还款能力

负债比例高，月收入无法覆盖贷款月供的50%，可能会影响贷款审批。

个人贷款违约情况

未还贷款本息、担保人代还、连续逾期还款超过6期或累计逾期超过24期记录，以及贷款展期或抵债记录都会影响贷款审批。

首付比例

不同地区、不同银行的首付比例不同，首付比例不足可能会影响贷款额度。

房龄

二手房年龄越大，贷款期限可能越短，甚至被某些银行拒贷。

贷款人年龄

贷款期限通常与借款人年龄之和不得超过一定年限，如65岁或70岁。

购房者职业

公务员、教师、医生、律师、注册会计师等被银行视为优质客户，可能获得更高贷款额度和优惠利率。

购房者收入

月收入稳定且大于或等于房贷月供的2倍，有助于申请到较高额度的贷款。

房产性质

商业用房和商住两用房贷款年限通常较短，私有产权转让房和拍卖房最长贷款期限为20年。

土地使用年限

贷款到期日不能超过土地使用年限，不同银行规定可能不同。

与银行关系

在本行购买理财或其他金融产品的借款人可能被视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

政策因素

首付比例、限购政策等都会影响贷款额度。

申请资料的真实性和完整性

提供虚假信息可能会导致贷款申请被拒绝。

了解这些因素可以帮助购房者更好地准备贷款申请，并提高贷款成功率。