谁知道回迁房如何贷款

购买回迁房可以通过贷款的方式进行，但需要满足一定的条件和遵循特定的流程。以下是贷款购买回迁房的基本步骤和注意事项：

贷款购买回迁房的基本步骤：

贷款申请

借款人填写《个人住房借款申请表》并提交必要材料，如身份证、户口簿、购房合同意向书、收入证明等。

银行审查

银行对借款人的资质和材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

签订购房合同

借款人凭贷款承诺书与开发商签订购房合同，并确保房产收押合同上有所需的签章。

办理抵押保险

借款人到指定保险机构办理抵押房屋的保险。

签订抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、保险单等文件，与第三方担保人一起到银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在规定时间内办理抵押手续。

银行划款

银行将贷款资金划入购房合同中指定的售房单位在银行的存款账户。

还款

借款人按照合同约定，按时按月还款，避免逾期影响信用。

注意事项：

回迁房性质：必须出示回迁协议来证明回迁房性质是否受到政策限制。

五证齐全：回迁房必须五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

房产证：回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

贷款额度：贷款额度通常不会超过房屋评估值的60%。

还款能力：申请人需要具备按期偿还贷款本息的能力。

贷款期限：贷款期限最长可达20年，具体根据用途和银行政策而定。

贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

还款方式：常见的还款方式有等额本金、等额本息、先息后本等。

请根据以上步骤和注意事项准备相应的材料，并咨询具体的银行或金融机构以获取详细的贷款流程和条件。需要注意的是，不同地区和银行可能有不同的政策和要求，请以实际情况为准。