银行贷款和过户哪个先好

在购买二手房时，通常的流程是先办理贷款手续，然后再进行房屋过户。以下是具体的步骤：

提交贷款申请：

购房者向银行提交贷款申请，银行进行资质审核。

获得批贷函：

审核通过后，银行出具批贷函，证明同意放款给购房者。

过户房屋：

购房者与卖方完成房屋过户手续，将房屋所有权转移到购房者名下。

办理抵押登记：

房屋过户后，购房者将房产证交给银行，银行办理抵押登记，并取得《他项权利证》。

银行放款：

银行根据借款合同约定，将贷款资金（包括首付款和贷款金额）发放给卖方。

开始还款：

购房者从银行获得贷款后，开始按照约定还款。

请注意，这个流程可能因地区、银行以及具体政策有所不同，建议在进行交易前咨询当地房产交易和银行的具体要求。